Il est important de calculer sa capacité d’emprunt avant même de déposer une demande de prêt immobilier auprès d’un établissement financier. Cela vous permettra de connaître le montant que vous pouvez obtenir pour mener à bien votre projet immobilier. Mais quels éléments prendre en compte pour calculer sa capacité d’emprunt ? Et surtout, comment calculer sa capacité d’emprunt ? Les réponses tout de suite.
Les éléments à prendre en compte
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Plusieurs éléments doivent être pris en compte pour pouvoir calculer sa capacité d’emprunt ou, autrement dit, sa capacité de remboursement. Voici les principaux :
- Le nombre d’emprunteurs : Le nombre de personnes qui sera amené à rembourser le crédit (seul ou à deux).
- Les revenus des emprunteurs : Le total des différents revenus du ou des emprunteurs.
- Les charges des emprunteurs : Les différentes charges mensuelles incluant le loyer et les autres crédits en cours.
- La durée de remboursement : La durée estimée pour rembourser le total du crédit.
- L’apport personnel : S’il a lieu, l’apport personnel est aussi inclus dans le calcul.
Dans certains cas, d’autres éléments peuvent aussi avoir une influence directe sur la capacité d’emprunt :
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- Le type de logement à acheter : Le taux de remboursement peut être différent en fonction du type de logement (ancien ou neuf).
- Le taux d’endettement : Le taux d’endettement est le taux des crédits à rembourser par rapport aux revenus d’un ménage. Il peut directement influencer la capacité d’emprunt.
- L’âge du ou des souscripteurs : L’âge du souscripteur peut aussi avoir une influence sur la durée du remboursement et, donc, sur la capacité d’emprunt.
Comment calculer sa capacité d’emprunt ?
En tenant compte de ces éléments, voici comment calculer sa capacité d’emprunt : (((Revenus – charges) x 33 / 100) x durée (en mois)) + apport personnel.
